A személyes találkozó során megismerjük egymást és a projekttel kapcsolatos elképzeléseket. Már a telek kiválasztásakor érdemes szakmai segítséget kérni, hogy az építési övezetekre vonatkozó paraméterek és egyedi előírások tekintetében megvizsgáljuk a beépítési lehetőségeket. A telekvásárlás előtti tanácsadás segítséget nyújt abban, hogy a megrendelői elképzelés átültethető legyen az adott építési telekre.
Az első alkalom hatékonyságát növeli, ha rendelkezésre áll már a telek térképmásolata, tulajdoni lapja, esetleg egy geodézia felmérés a területről. Meglévő épület vagy lakás esetében célszerű elhozni az alaprajzi vázlatokat, néhány fotót a jelenlegi állapotról és a meglévő tervdokumentációt (amennyiben az rendelkezésre áll). Az inspirációs előképek is nagyon hasznosak, legyen szó apró részletekről, anyaghasználatról, tömegformálásról.
Az első megbeszélés végén összeállítjuk a tervezési programot, ami tartalmazza a telekkel kapcsolatos adatokat, funkcionális igényeket és térkapcsolatokat, a helyiségek típusát, használati módját, helyigényét. Az épület karakterén, külső megjelenésén kívül rögzítésre kerül még az építés módja, a preferált anyagok, az épületgépészeti- és épületvillamossági rendszerek.
Miután a telek nyújtotta lehetőségek, a megrendelő szándékai és a projekt megvalósíthatósága átbeszélésre kerültek, pontos árajánlatot tudunk adni az adott munkára.
A helyszín alapos megismerése után, a közösen megalkotott tervezési program alapján vázlatterveket készítünk. A beépítési mutatók és a hatósági előírások tanulmányozása mellett nagy figyelmet fordítunk környezeti adottságok figyelembe vételére, a telepítésre (illeszkedés, tájolás) és a funkcionális elrendezések-, térkapcsolatok kialakítására. A munka során 2-3 különböző koncepció készül – a változatok bemutatják az erősségeket, gyengeségeket, kompromisszumokat – amelyek tartalmazzák az épület telken belüli elhelyezkedését, tömegét és alaprajzi kialakítását. A könnyebb megértés érdekében munkaközi modellekkel, skiccekkel, látványtervekkel segítjük a vizuális kommunikációt. A folyamatos párbeszéd során közösen alakítjuk a tervet, kiválasztjuk a homlokzati anyaghasználatot, gépészeti rendszereket. A Megrendelőnek legjobban tetsző koncepciót tovább alakítjuk, formáljuk, majd a megvalósíthatóság érdekében egyeztetésre visszük a tervet az illetékes építési hatóságokhoz.
Teljes körű szolgáltatást nyújtunk az engedélyezési eljárások tekintetében. Képviseljük a beruházók érdekeit, lefolytatjuk az engedélyezési folyamathoz szükséges egyeztetéseket (pl.: főépítészi szakmai konzultáció, szakhatósági állásfoglalás megszerzése, tervzsűri-, tervtanácsi állásfoglalás megszerzése)
Különböző engedélyezési folyamatok léteznek, annak megfelelően, hogy milyen típusú projektet készítünk:
A tender tervdokumentáció az engedélyezési tervnél részletesebb műszaki tartalmú tervcsomag. Célja a potenciális kivitelezőktől való árajánlat kérés és a megfelelő kivitelező kiválasztása. Nincs konkrét tartalmi megkötése, de a mennyiségeket, anyag-megnevezéseket, kivitelezéshez szükséges technológiai utasításokat már tartalmazza. Az árazatlan költségkiírás az összes szakágra terjedően a beruházás előkészítését segíti.
Az építési engedély megszerzése vagy egyszerűsített bejelentési eljárás lefolytatása után a Megrendelőnek lehetősége van részletes kiviteli tervet kérnie, melynek pontos tartalmát a 191/2009. (IX.15.) Kormány rendelet tartalmazza.
A kiviteli tervdokumentáció készítését minden esetben ajánljuk, mert a megfelelő léptékű és részletességű tervdokumentáció pontos és egyértelmű utasítást ad a kivitelezőnek. Ennek hiányában sokszor rögtönözni, improvizálni kell, mely irányíthatatlan folyamatokhoz, időbeli csúszásokhoz, költségnövekedéshez, stresszesebb építkezéshez vezethet.
A minden részletre kiterjedő tervdokumentáció alapja a tételesen és pontosan kalkulálható költségvetésnek. Konkrét építési megoldásokat tartalmaz (szigetelési tervek, részletrajzok, konszignációk, stb.), segíti a szakszerű, ütemterv szerinti megvalósíthatóságot. A tervekkel az építés jól koordinálható lesz, a kivitelező munkája könnyen ellenőrizhető minőségi és mennyiségi szempontból.
Az egyszerűsített bejelentési eljárás keretein belül épült lakóházak esetén a tervező kötelezve van a min. 6 alkalmas helyszíni művezetésre, ahol az építtető képviselőjeként a műszaki ellenőrrel együttműködve felügyelik és ellenőrzik a tervek szerinti megvalósulást. Természetesen a projekt után-követés olyan tervezői szolgáltatás, amit egyéb munkák esetén is megrendelhető.
Az építkezés megkezdése előtt a választott kivitelezővel közösen átnézzük a terveket, megválaszoljuk a felmerülő szakmai kérdéseket, tisztázzuk a kivitelező által vállalt műszaki tartalmat.
A kivitelezés szereplőivel való kooperációk, aktuális építési folyamatok átbeszélése biztosítja az Építtetőt a megfelelő minőségű és szakmai színvonalú műszaki lebonyolításról. Ellenőrzésre kerül, hogy a kivitelező betartja-e a tervekben foglaltakat, a jogerős építési engedélynek megfelelően. Az esetlegesen felmerülő tervmódosításokat minden esetben egyeztetjük, átbeszélésre kerülnek a javasolt megoldások, kiváltott anyagok, szerkezetek. Egyszerűsített bejelentési eljárás esetében az elektronikus építési naplóba minden alkalomról külön eseti bejegyzést készítünk.
Az egyszerűsített bejelentési eljárás keretein belül épült lakóházak esetén a tervező kötelezve van a min. 6 alkalmas helyszíni művezetésre, ahol az építtető képviselőjeként a műszaki ellenőrrel együttműködve felügyelik és ellenőrzik a tervek szerinti megvalósulást. Természetesen a projekt utánkövetés olyan tervezői szolgáltatás, amit egyéb munkák esetén is megrendelhető.
A kiválasztott kivitelezővel az építkezés megkezdése előtt közösen átnézzük a terveket, megválaszoljuk a felmerülő szakkérdéseket, tisztázásra kerül a kivitelező által vállalt műszaki tartalom.
A kivitelezés szereplőivel való kooperációk, aktuális építési folyamatok átbeszélése biztosítja az Építtetőt a megfelelő minőségű és szakmai színvonalú műszaki lebonyolításról. Ellenőrzésre kerül, hogy a kivitelező betartja-e a tervekben foglaltakat, a jogerős építési engedélynek megfelelően. Esetlegesen felmerülő tervmódosításoknál átbeszélésre kerülnek a javasolt megoldások, kiváltott anyagok, szerkezetek. Egyszerűsített bejelentési eljárás esetében az elektronikus építési naplóba minden alkalomról külön eseti bejegyzésre kerülnek.
A tervezés tárgyától függően az engedélyezési / kivitelezési tervfázisokban különböző szakági tervezők bevonására is szükség van az építészeti-műszaki munkarész mellett. Irodánk koordináló szerepet vállal, összefogja és irányítja a résztvevőket a projektekben. Számunkra az összehangolt tervezési folyamatok kulcsa a folyamatos kapcsolattartás az építtetővel és az állandó szakági partnerekkel.
A legszerencsésebb helyzet az, amikor az építészeti és belsőépítészeti tervezés összefonódik a projekt legelejétől.
Természetesen lehetőség van arra is, hogy egy elkészült épület belső tereit alakítsuk ki. Ilyenkor különös figyelmet kell fordítani arra, hogy a belső tér összhangban legyen a ház külső képével.
A belsőépítészeti tervezés során arra törekszünk, hogy egyedi, a megrendelő személyiségéhez legjobban illeszkedő élettereket hozzunk létre.A stílusok, formák, felületek kiválasztása során nem a jól működő sémákból válogatunk, hanem különleges, személyre szabott enteriőröket tervezünk.
A kiviteli tervdokumentáció tartalmazza az alaprajzokat, falnézeti-, bútorozási-, világítási terveket, konszignációkat, anyagjegyzéket.
A tervezés kezdeti szakaszától a könnyebb vizuális kommunikáció és megértés érdekében 3D modelleket készítünk a projektről. A tervezési fázisok előrehaladtával a kézi skicceket, moodboardokat felváltják – a mai kor igényeinek megfelelően – a számítógépes technikával készített háromdimenziós modellek.
A vázlattervi fázis során először a helyszínbe való illeszkedést, a tömegeket-, és térkapcsolatokat szemléltetjük, egyszerűbb grafikai stílusú látványterveken keresztül. Az engedélyezési tervek feldolgozása közben részletesebb modell készül, ahol lehetőség nyílik a választott anyagok, színek, textúrák variálására is. Ezek a látványtervek már fotorealisztikus minőségben képesek bemutatni az épület külső és belső megjelenését egyaránt.
Az állóképek mellett a megrendelőink interaktív modellek segítségével bejárhatják új otthonukat, a könnyen kezelhető 3D navigáció használatával.
A valósághű látványtervek pontosan megjelenítik Megrendelőink elképzeléseit, legyen szó családi ház, társasház, lakópark vagy akár nagyobb volumenű beruházásról. A látványtervek segítséget nyújtanak magasabb színvonalú ingatlan értékesítésnél, az online marketingben, vagy akár a prezentációk során.
A vizuális kommunikáció másik módszere a téralkotást segítő munkaközi makett. Egy jó léptékű makett sallangoktól mentes, lényege az építészeti koncepció szemléltetése. Különböző anyagú, technikájú és részletezettségű maketteket készítünk a feladat típusától függően. Gyakorlatias eszköz, aminek segítségével kísérletezések során jutunk el a legmegfelelőbb tér-tömeg arányokig.
A folyamatosan változó piaci árak mellett nagy szakmai kihívás meghatározni egy projekt beruházási költségeit. A rövid idő alatt nagymértékben változó építőipari díjszabás sok esetben befolyásolja az építés módját (falazott, öntött falas, paneles, könnyűszerkezetes) és a betervezett anyagokat, szerkezeteket.
Már a tervezési folyamat kezdetekor, a részletes tervezési program átbeszélése után, lehetőség van egyszerűsített (előzetes) költségbecslést készíttetni. Ez sokszor nagy segítséget nyújt a megrendelőnek, hogy mérlegelje a beruházásra fordítandó költségkeretet.
Az épületek pontos bekerülési költségeit azonban csak a kiviteli tervdokumentáció elkészült után, tételes (részletes) költségbecslés alapján tudjuk meghatározni.
A másik opció az, amikor már a tervezési programot is folyamatos költségellenőrzéssel egybekötve alakítjuk ki. Ezzel a metódussal megelőzhetőek a túlzott költségnövelő tényezők.
Természetesen lehetőség van arra is, hogy a már megtervezett (esetleg építési engedélyt kapott) terveket költségoptimalizáljuk. Jellemzően ilyen esetekben beruházási költséget kell csökkentenünk, ami kétféle módon lehetséges. A könnyebbik eset, amikor átbeszélésre kerül az alkalmazott anyagok kiváltása, módosítása, mindez úgy, hogy az eredeti építészeti koncepció ne sérüljön. A nehezebb eset, amikor az épületet olyan mértékben kell módosítani, áttervezni, hogy az esetlegesen engedélyezési procedúrát is von maga után.
Az egyszerűsített bejelentési eljárás keretein belül épült lakóházak esetén a tervező kötelezve van a min. 6 alkalmas helyszíni művezetésre, ahol az építtető képviselőjeként a műszaki ellenőrrel együttműködve felügyelik és ellenőrzik a tervek szerinti megvalósulást. Természetesen a projekt utánkövetés olyan tervezői szolgáltatás, amit egyéb munkák esetén is megrendelhető.
A kiválasztott kivitelezővel az építkezés megkezdése előtt közösen átnézzük a terveket, megválaszoljuk a felmerülő szakkérdéseket, tisztázásra kerül a kivitelező által vállalt műszaki tartalom.
A kivitelezés szereplőivel való kooperációk, aktuális építési folyamatok átbeszélése biztosítja az Építtetőt a megfelelő minőségű és szakmai színvonalú műszaki lebonyolításról. Ellenőrzésre kerül, hogy a kivitelező betartja-e a tervekben foglaltakat, a jogerős építési engedélynek megfelelően. Esetlegesen felmerülő tervmódosításoknál átbeszélésre kerülnek a javasolt megoldások, kiváltott anyagok, szerkezetek. Egyszerűsített bejelentési eljárás esetében az elektronikus építési naplóba minden alkalomról külön eseti bejegyzésre kerülnek.
Egy épületfelmérés többféle módon is megvalósítható. Mindig az adott feladat nagysága és összetettsége határozza meg a felmérési módszert és a használt eszközöket.
A legegyszerűbb és leghagyományosabb a kézi (mérőszalagos vagy lézeres távmérős) módszer. Ilyenkor a felmérő csapat a feladat részletezettségétől függően felméri az adott épületet, majd a helyszíni mérés után következik a számítógépes tervfeldolgozás (3D digitalizáció) a felmért adatok (manuálé) alapján. Itt rögzítésre kerül az épület pontos helye a telken belül (helyszínrajzon), illetve a meglévő épület geometriája. Az elkészült felmérési tervből ezután megkezdődhet a tovább tervezés.
Az összetettebb és pontosabb feladatoknál lézerszkenneres felmérést készítünk. (lásd: 3D pontfelhő) A professzionális technológiának köszönhetően a felmért geometriák pontossága 2-5 milliméteren belül van.
Az épületfelmérési tervdokumentáció szükség esetén kiegészülhet szöveges-, illetve fotódokumentációval is.
Egy sikeres építőipari projektben a költségek, az idő és a minőség egyensúlyban van. Ezen feltételek teljesülésének egyik garanciája műszaki ellenőr bevonása a megvalósítási folyamatokba, aki biztosítja, hogy az elkészült beruházások megfeleljenek a követelményeknek és a megállapított szabványoknak.
A műszaki ellenőr az építtető helyszíni megbízottjaként a kivitelezési munka folyamatos figyelemmel kísérésével, ellenőrzésével nyomon követi a beruházást, az építtető igényeinek megfelelő szakszerű és gazdaságos megvalósítást.
A műszaki ellenőr fő célja és faladata, hogy a kivitelezés időtartama alatt minimalizálja a projekthibák lehetőségét az aktuális építési munkák minőségének vizsgálatával és a munkafolyamatok terv szerinti haladásának felügyeletével.
Építész irodánk generáltervezés keretében vállalja az adott projekt komplex lebonyolítását. Minden tervezési feladatot koordinálunk, összefogjuk a szakági tervezőket (tartószerkezeti tervező, épületgépészeti tervező, épületvillamossági tervező, belsőépítészeti tervező, látványtervező, tűzvédelmi tervező, akusztikai tervező, felvonó tervező, kerttervező, költségvetést készítő), így az Építtető számára kényelmesebbek az egyeztetések, egyszerűbbek, átláthatóbbak a munkafolyamatok és kiszámítható az építési költség és az időbeli ütemezés. A Megrendelői igényeket igyekszünk a lehető legjobban összehangolni a helyszín nyújtotta adottságokkal úgy, hogy a végeredmény egy esztétikus, jól használható, flexibilis és fenntartható épület legyen.